您好！链家李日贵为您服务！天通中苑是2007年建成，总共60栋楼，6769户，建筑类型以板楼，塔楼，板塔结合为主，物业费0.55到1.5不等。小区目前链家网在售69套，一居室1套，两居室19套，三居室34套，四居室8套，五居室及以上7套。近三个月，天通苑是北京成交量前三的商圈，主要得益于交通的进一步提升以及资源配套的优化。天通中苑是天通苑几个小区里面环境很好的一个，特别是小板楼很有洋房别墅的感觉，很适合改善型居住，但目前相较于其他几个小区欠缺的是地铁，地铁不如其他几个地方近，有待进一步提升。我们目前不了解您购房需求及预算，给您发房子，会有一定局限性，您若是信赖我，可以给我打电话，我们进一步沟通明确您需求之后再给您找房。这样能减少对您时间和精力的浪费。希望能帮到您！以上数据来源链家网2018-12-8日数据，距离来源百度百度地图~免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

天通苑中苑附近有一个加油站和一个小型的变电所。 加油站距离天通苑中苑有约1000米的距离；小型的变电站距离天通苑中苑的距离约为200米。 天通苑中苑小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒，如果您有需要，也可以询问小区物业完善。 加油站距离天通苑中苑小区相对较远，基本上没有什么影响。小型变电站由于规模较小，距离小区有一定的距离，所以对小区也没什么影响。

天通苑中苑小区的容积率为3，在北京属于中上水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5；19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。天通苑中苑一共65栋楼，划分成了四个院落，1--22号楼是一个院落，此院都是6层小板楼。23-37号楼是一个院落，此院只开盘了23，24,25,26四栋楼，这四栋楼都是11层的板楼，其余楼栋均未开盘。38--51号楼是一个院落，此院落有四栋层高为21层的塔楼和一栋独立的底商，其余都是11层的电梯板楼。52--65号楼是一个院，此院有三栋层高为21层的塔楼，五栋层高为16层的电梯板楼，2栋底商，3栋11层的电梯板楼和移动层高为19层的电梯板楼。小区的居住舒适度相对来说还是听不错的。 天通苑中苑小区的绿化率为36%，在北京属于平均水平，绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 天通苑中苑一共65栋楼，划分成了四个院落，1--22号楼是一个院落，此院都是6层小板楼。楼间距约为30米。23-37号楼是一个院落，此院只开盘了23，24,25,26四栋楼，这四栋楼都是11层的板楼，其余楼栋均未开盘，未开盘的楼也是层高为11层的，此院里的楼间距约为50米。38--51号楼是一个院落，此院楼的楼间距为约50米。52--65号楼是一个院，此院由于楼层相对其他院子要高一些，所以楼间距可达70米。这样的楼间距非常合理，即便是小区的一层住宅，采光也不会受到影响。楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。天通苑中苑小区的楼间距是比较合理的。 与天通苑社区的其他小区相比，天通苑中苑是所有小区中环境最好的一个。首先，橡树湾小区是24小时安保，夜间巡逻。其次，开发商把天通苑中苑分为四个院，这样的设计使得每个院的居民户收都不多，进出和停车更为顺畅方便。最后，天通苑中苑的生活成本非常低，带电梯的房子物业费为1.25元/月/平米，不带电体的房子物业费只有0.55元/月/平米。

天通中苑的整体成交周期在一个月左右。只要是符合市场价的房子，成交周期基本都在一个月左右。 天通中苑的房子非常好卖，只要房子的价格贴近市场价。户型和位置相对好一些的即便略高于市场价也会很好成交，户型和位置相对差一些的房子如果想成交的快一点，价格要低于市场价一些。原因有三个，第一：天通苑社区的房价在整个北京都是一个价格低洼地。第二：天通中苑户型种类繁多，周边其他小区的业主也都会在天通中苑置换。第三：天通中苑小区户型繁多，小区环境和设计都是天通苑社区最好的小区，对于刚需首套购房客户和改善型客户来说天通中苑都是首选社区。 天通中苑小区的每一种户型都比较好卖，75平米的一居室和一百零几平的小居室是刚需客户的首选。而122平米和129平米的大两居，以及148平米，157平米和160平米是改善型客户的首选。天通中苑板楼户型南北通透，楼间距大，采光和视野相对其他小区会更好一些，一梯两户得房率高公摊面积小。中苑塔楼户型相对差一些，但是价格方面有一定的优势。 如果想成交快，房子必须要有一定的卖点，包括户型，楼层，位置，装修，税费，价格。其中最主要的因素肯定是价格。一个小区同样户型的房子，价格低的成交周期相对更短一些。

能和天通苑中苑联动的楼盘很多，周边有天通苑北一区，天通苑北二区，天通苑北三区，天通西苑一区，天通西苑二区，天通西苑三区，天通苑东一区，天通苑东二区，天通苑东三区，天通苑本区已经名佳花园等等。天通苑北一区和天通苑北二区都可以作为天通苑中苑的替代盘。如果只考虑户型的话，天通苑中苑北侧的天通苑北一区和天通苑北二区的户型都很不错，户型的可选择性很大。天通苑中苑是天通苑社区所有小区中最新的小区，从整体的小区规划到户型的设计，都是最合理最好的，天通苑中苑的居住环境，容积率3.0，绿化率36%，小区安保24小时，石材外观，天通苑中苑小区从一居室到四居室，一层复式，顶层复式都有。替代盘：天通苑北一区，天通苑北二区，天通西苑一区，天通苑本五区这些楼盘价格基本上和天通苑中苑持平。但是替代盘的建成年代都要比天通苑中苑早，同时整体居住环境肯定比不上天通苑中苑。天通苑中苑地处天通苑社区的中心位置，无论是去周边的那些配套都不算特别近。本五区和天通西苑一起要离地铁更近一些。